Ситуація на ринку оренди в Запоріжжі
Ситуація на фронті продовжує коригувати “квартирне питання” в тилу.
Про це розповідає Суми24
Ринок оренди житла в Запоріжжі під впливом повномасштабної війни пережив численні коливання, зокрема злети і падіння. У 2023 році, на тлі надій на успіх українського контрнаступу, ціни досягли максимальних значень, проте з того часу вони постійно знижуються.
Вплив бойових дій на ціни та пропозиції
Фронт диктує умови життя у тилу, що особливо помітно в прифронтовому Запоріжжі. Оренда для багатьох стала не просто способом зміни житлових умов, а часто єдиною можливістю вижити. Обласний центр продовжує приймати переселенців, але близькість до фронту не гарантує їм безпеки, що позначається на цінах.
Безпекова ситуація у порівнянні з 2024 роком не змінилася, і ціни на оренду залишаються стабільними. Середня вартість двокімнатних і трикімнатних квартир складає 7000 та 10 000 гривень відповідно. Однокімнатні квартири подорожчали на кілька сотень гривень, і їх ціна тепер приблизно 5500 гривень. За межами обласного центру ціни очікувано нижчі — близько 3700 гривень.
Згідно з даними аналітиків, ринок оренди в середньому по області за останній рік “зменшився” більш ніж на 6%. Місто Запоріжжя стало одним з найдешевших для винайму житла, поряд з Харковом і Херсоном.
Проте на популярних платформах з пропозиціями житла спостерігається великий розкид цін. Є квартири за 2000 гривень на місяць, що потребують ремонту, а також студії в центрі, де за повний набір зручностей просять до 20 000 гривень. Однак більшість оголошень про однокімнатні квартири коливаються в межах 4500-7000 гривень.
Наразі в Запоріжжі є понад три сотні пропозицій. Найдешевші варіанти розташовані в Заводському, Комунарському та Шевченківському районах. У центрі та в Бородінському мікрорайоні, що далі від лінії зіткнення, ціни вищі, але можна знайти “однушку” за 5000-6000 гривень.
Ситуація з двокімнатними квартирами схожа: мінімальна ціна починається від 2500 гривень, але це за варіанти без ремонту. У центрі ж ціни сягають 18 000 гривень за житло з якісним ремонтом і необхідною технікою. Загалом найбільша частка активних оголошень — від 5000 до 8000 гривень.
Рієлтори зазначають, що в Запоріжжі немає дефіциту житла; навпаки, пропозицій більше, ніж попиту. Це безпосередньо пов’язано з бойовими діями: багато людей виїхали, а ті, хто залишився, обирають тимчасові варіанти, зазвичай на термін від трьох до шести місяців, часто виїжджаючи ще раніше, після нових обстрілів.
Експерти ринку вважають, що нинішні ціни досягли свого мінімуму, і подальше зниження виглядає малоймовірним. Єдина умова, що може змінити цю ситуацію, — успіхи українських сил на фронті. Якщо на Запорізькому напрямку відбудуться позитивні зміни, це може призвести до збільшення попиту на житло.